Attenzione: truffa annunci falsi
Nel recente periodo, si è verificato un aumento dei tentativi di frode su portali immobiliari. Truffatori cercano di ingannare gli acquirenti di case fiduciosi con annunci allettanti per case da sogno. Questi suggerimenti contribuiranno a fermare i criminali nel loro intento. Sembra la casa dei sogni, vero? Una posizione tranquilla nel cuore del centro di Tirana. Vicino al fiume Lana e a eccellenti strutture per lo shopping e l’intrattenimento. Questa gemma recentemente ristrutturata potrebbe essere tua in affitto per 400 euro al mese. Ottantacinque metri quadrati senza restrizioni e un contratto di locazione ‘illimitato’. Questo è ciò che dice l’annuncio.Trucco n. 1: frode sui pagamenti anticipati e depositi
La padrona di casa risponde immediatamente. Al momento si trova in Spagna, sua figlia sta per iniziare gli studi a Barcellona. Un parente si occuperà della visita e di tutte le formalità. Questa padrona di casa ha una sola condizione: invierà un link con i suoi dati di pagamento. Il potenziale inquilino deve pagare un deposito di 1.600 euro in anticipo. Eppure questo annuncio, e l’incantevole appartamento stesso, esistono solo nella fantasia dei criminali. Si tratta di una truffa sui pagamenti anticipati: i truffatori sperano di separare i consumatori fiduciosi dal loro denaro con annunci falsi. Il più crudele di tutto: in molte città dove le opportunità come questa sono rare, gli acquirenti di case vengono ingannati da questi truffatori una volta dopo l’altra. Purtroppo, più disperata è la ricerca di una nuova casa, più sei incline a correre il rischio di effettuare pagamenti anticipati. La polizia e le autorità sanno ora che questo tipo di truffa sui depositi e i pagamenti anticipati si verifica con tutti i tipi di annunci: non solo immobili in affitto e case da comprare, ma spesso anche affitti per le vacanze, appartamenti a breve termine e stanze in condivisione. I truffatori diventano sempre più audaci e professionali. A volte gli acquirenti di case vengono reindirizzati a siti web falsi: l’intero sito sembra sorprendentemente genuino, ma alla fine è lo stesso trucco. La speranza di un ‘affare’ porta le persone a gettare il buon senso al vento. Pagano denaro in anticipo e trasferiscono anche somme più consistenti come depositi. Ma non vedranno mai più i loro soldi.Trucco n. 2: phishing online
Il secondo trucco coinvolge nel convincere i consumatori ignari a rivelare i loro dati personali e le password. I truffatori li attirano con grandi proprietà prospettiche. Contattano le vittime via SMS o e-mail. Questi li portano su quello che è noto come un sito di ‘phishing’, solitamente progettato per assomigliare ai siti web di piattaforme e agenti immobiliari credibili. I criminali cercano di utilizzare le password e gli indirizzi e-mail ottenuti illegalmente per accedere ai servizi bancari online o ad altri servizi web. Dopotutto, a volte basta un nome, un indirizzo e-mail e una password per accedere.Ora due volte più crudele
Questi tipi di truffe sono particolarmente subdoli nelle circostanze attuali: il fatto che molte persone cercano case da casa a causa del coronavirus gioca a favore dei truffatori. Poiché inizialmente si evitano gli incontri personali, ciò facilita notevolmente la vita ai truffatori. E senza vergogna, chiedono soldi in anticipo, di solito in contanti. In cambio, promettono di consegnare le chiavi o di mostrare la proprietà di persona. Lo stesso vale in questa situazione: in nessun caso dovresti fidarti di qualcuno e trasferire denaro ‘alla cieca’. Alla fine, tutto ciò che i truffatori vogliono fare è incassare e scappare con i tuoi soldi.Checklist: ‘Cercare casa con un po’ di buon senso…’
- Troppo bello per essere vero: sii particolarmente cauto se l’appartamento sembra incredibilmente economico o l’annuncio è altrimenti inverosimile (‘Appartamento di quattro/cinque stanze a Tirana a 500 euro al mese…’). Questo vale per le proprietà pubblicizzate in affitto o in vendita.
- Non divulgare i tuoi dati: non inviare mai le tue password, i dati bancari o copie del tuo documento d’identità nel nulla o digitare i tuoi dati su siti web non verificati.
- Verifica che l’offerta sia genuina: A volte puoi riconoscere un annuncio falso dalle foto ‘catalogo’ e dalle descrizioni casuali e dal testo. Annunci mal formulati possono anche indicare che i truffatori operano dall’estero e utilizzano scadenti servizi di traduzione.
- Comportamento sospetto: In pratica, pochi proprietari vorrebbero evitare di mostrare la proprietà o di redigere un contratto. Fai attenzione se ti viene chiesto di fare un pagamento in cambio delle chiavi. A volte i truffatori citano persino propertyhub.al in relazione alla consegna delle chiavi (propertyhub.al è una piattaforma e non effettua visualizzazioni o gestisce le chiavi).
- Assicurati che venga seguita la procedura corretta: prima di tutto, dovresti essere in grado di scoprire chi è il proprietario (cerca il suo indirizzo commerciale e chi gestisce la proprietà per lui, consulta il contratto di locazione). Ogni cercatore di case ha il diritto di visitare gratuitamente una proprietà senza obbligo.
- Usa il tuo buon senso: ogni proprietario o amministratore di proprietà dovrebbe voler conoscere i futuri inquilini. Il contatto personale e le visite sono sempre possibili, ed è una prassi standard nel settore.
- Scusa classica – ‘proprietario all’estero’: dovresti essere sospettoso se tutto viene fatto in modo anonimo tramite telefono ed e-mail. Fai domande pertinenti se il logo, il nome, il nome dell’azienda, gli indirizzi e-mail, ecc. sembrano insoliti o non professionali.
- Il buon senso è fondamentale: se un’offerta sembra troppo bella per essere vera, di solito lo è. Se hai un cattivo presentimento, allora dovresti essere sospettoso.
